针对某些在抵押状态中的各类法人现楼物业需要释放，以便进行交易、分割或重新向其它银行抵押融资等，由我公司担保置换抵押办理上述事宜，最终再以抵押解除我公司担保，担保期限一般较短。

风险控制主要在于过程控制，由我公司全权办理相关事宜，尽量压缩办理时间。

反担保主要是股权质押和法人代表个人保证，涉及交易的，交易双方均需提供上述担保。

此类业务的主要风险在于抵押解除后由于权利人的债务可能导致物业被查封、使得后续程序无法进行，担保责任无法顺利解除。因此在担保调查时重点是了解权利人的隐性债务和所涉及的法律纠纷。