针对用于销售的在建商品房项目，以我公司信用保证作为担保条件向银行申请贷款。

担保过程为从贷款发放直至项目销售清偿贷款，最完整的过程将经历：土地受让（含项目收购）、项目建设、办理预售、项目销售、竣工验收、资金回笼等阶段。

贷款资金用于项目开发，包括：

1. 支付工程款、材料款、设备款及与项目开发有关的各项开支；补交地价或项目收购款；
2. 清理前期债务和应付账款、实施债务重组等。反担保方式为预售前土地抵押、预售后以足值物业预售备案、公司股权质押，法定代表人个人无限责任保证等。

项目监管包括：工程进度监管、销售进度监管、企业财务和经营状况监管、资金使用监管、资金回笼监管、还款进度监管。

对于在担保期间需要在国土、规划、建设等部门办理手续的项目，要求开发商须全权授权我公司办理相关手续，且双方配合压缩办理时间。

还款来源为项目销售回款，包括收取的现金楼款和银行发放的按揭贷款。

我公司成功担保的该类型项目近10个，其中住宅项目主要有：

1. 位于横岗街道总建筑面积达16万多平方米的志健时代广场项目；
2. 位于银湖的银晖名居；
3. 位于科技园的滨福世纪；
4. 位于盐田区的优品艺墅雅居；
5. 位于龙华的青庭居等；

写字楼项目主要有：

1. 位于深南中路与广深高速公路交界东南角的辽宁大厦，总建筑面积6万平方米；
2. 位于福田中心区的卓越大厦、荣超国际商务中心；
3. 位于福田保税区的长平商务大厦等；
4. 此外我公司还为微利房项目提供担保，主要有位于盐田区的深大书苑。