与“二手房赎楼担保业务”属于同一类型业务，区别在于不需向银行担保贷款，所需赎楼程序由我公司使用自有资金通过委托贷款方式完成，其特点是方便快捷，办理时间短。

一.二手楼委托贷款（垫资）业务流程:

房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议；

房地产买卖双方选择贷款银行，（卖方向银行申请赎楼贷款），买方向银行申请二手楼按揭贷款，并提交银行所需资料。办理资金监管手续；

银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；

房地产卖方向我公司提出委托贷款申请，签署《个人住房委托贷款申请审批表》、《融资安排合同》、《委托贷款合同》等资料，并办理全权委托公证；

经我司审批同意后，委托银行放款，并由我公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；

我公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；

出证后，我公司协助银行办理抵押登记手续；

抵押登记办妥后，贷款银行将买方按揭贷款划入我司指定账户，用于偿还我司发放的委托贷款。

二.客户所需提供的资料清单：

申请人身份证明；

原房地产证复印件；

《产权资料电脑查询结果表》原件；

原贷款银行签署的借款合同和抵押合同；

到申请日止原贷款银行贷款本息余额清单；

房地产买卖协议；

买卖双方与银行签署的资金监管协议；

卖方支付原按揭贷款的存折和密码；

银行出具的“贷款承诺书”；

买方支付首期款的证明（或收据）；

买卖双方的委托公证书；

卖方划款授权委托书；

我公司要求提供的其他资料