个人进行二手房买卖时，对于仍在按揭中的尚未解除银行抵押的二手房产，可由我公司担保，向银行取得贷款代其完成提前还贷程序（即“赎楼担保”，也称“赎证担保”、“转按揭赎楼担保”等），由此帮助买卖双方顺利完成二手房交易。具体来讲，是指个人为了转让或购买已作为消费贷款或按揭贷款项下的抵押房产，由我公司提供担保而向银行申请的用于提前还清原消费贷款或按揭贷款的担保贷款，以便完成房产的注销抵押登记、过户、重新抵押登记等手续的业务。

一般分为“为卖方担保赎楼”和“为买方按揭担保赎楼”两种方式（如果买方想一次性付款，则只需由卖方申请担保赎楼）。

收费标准：

担保公司收取的费用：

• 赎楼担保贷款的担保费为：赎楼贷款额的1％，最低不低于2000元；

• 担保手续费为： 关内免手续费，关外300元。

担保对象：

• 具有合法有效的身份证明，年满18周岁的国内公民及港澳居民

• 有正当职业，稳定收入和充足还款来源，能按期偿还本息

• 同意以个人名下的商品房等资产作抵押

• 有合法正当的融资用途

• 无犯罪前科或不良信用记录

二手楼赎楼贷款担保业务流程:

以上流程办理时间：

一般情况下，“二手房赎楼担保业务”的办理期间在35天左右（关外时间较长）；“委托贷款（垫资）业务”的办理程序较普通二手房业务简便，所需时间也相应减少。

以“二手房赎楼担保业务”为例。在业务资料搜集完成的情况下，公司审批1-2个工作日、银行审批及放款1—2工作日、赎楼1—2工作日、银行取出房产证7个工作日（各银行情况不一，取证时间暂为7个工作日）、注销抵押登记及过户15个工作日（不同地区，国土局规定规定不同）、取证及按揭银行办理抵押手续5个工作日（不同地区，国土局规定规定不同）。

流程图详解

客户所需提供的资料清单：

房产交易双方买卖协议； 

 买卖双方身份证； 

 转让方房地产证复印件； 

 转让方原借款抵押合同； 

 转让方在原按揭银行贷款本息余额清单； 

 产权资料电脑查询结果表； 

 买卖双方公证委托书； 

 担保申请书 ；

申请人婚姻状况及单位收入证明；

根据业务具体情况可能需要补充：申请人及配偶户口本、配偶身份证、申请人学历等体现个人素质的有关证明等。