公司担保业务是构成不动产担保公司多元化业务品种的一个重要支柱，自公司2003年成立以来，一直秉持“稳健乃至保守”的经营理念开展对公业务。5年来共担保对公项目30多个，累计担保总额超过20亿元。截止目前，超过八成的担保项目已顺利解除担保责任，在保余额始终维持在合理水平，风险损失金额为零。现阶段已成熟开展的主要业务品种有：房地产项目开发全程担保、在建工程释放土地证全程担保、转抵押阶段性担保、在建工程阶段性担保以及为施工企业周转资金担保等业务。

房地产项目开发全程担保业务是针对用于销售的在建商品房项目，以我公司信用保证作为担保条件向银行申请贷款。担保过程为从贷款发放直至项目销售清偿贷款，最完整的过程将经历：土地受让（含项目收购）、项目建设、竣工验收、办理预售、项目销售、资金回笼等阶段。贷款资金用于项目开发，包括：支付工程款、材料款、设备款及与项目开发有关的各项开支；补交地价或项目收购款；清理前期债务和应付账款、实施债务重组等。反担保方式为预售前土地抵押、预售后以足值物业预售备案、公司股权质押，法定代表人个人无限责任保证等。项目监管包括：工程进度监管、销售进度监管、企业财务和经营状况监管、资金使用监管、资金回笼监管、还款进度监管等。对于在担保期间需要在国土、规划、建设等部门办理手续的项目，要求开发商须全权授权我公司办理相关手续，且双方配合压缩办理时间。还款来源为项目销售回款，包括收取的现金售楼款和银行发放的按揭贷款。我公司成功担保的该类型项目近10个，其中住宅项目主要有：位于横岗街道总建筑面积达16万多平方米的志健时代广场项目，位于银湖的银晖名居，位于科技园的滨福世纪，位于盐田区的优品艺墅雅居，位于龙华的青庭居等；写字楼项目主要有：位于深南中路与广深高速公路交界东南角的辽宁大厦，总建筑面积6万平方米，位于福田中心区的卓越大厦、荣超国际商会中心，位于福田保税区的长平商务大厦等。此外我公司还为微利房项目提供担保，主要有位于盐田区的深大书苑等项目。

在建工程释放土地证全程担保业务也称为房地产开发后程担保，针对前期以土地抵押向银行贷款进行开发的在建工程，需要释放土地证办理预售证或其它手续。根据项目实际情况和开发商要求，可分为以下三种情况：一、同行办理，不增加额度，由我公司的信用担保置换土地抵押,使项目实现销售，以销售资金偿还贷款，解除我公司担保。二、同行办理，追加额度，针对前笔贷款不足满足后期工程需求，其它同一项；三、他行办理，以我公司担保在其它银行申请一笔新的贷款，通常大于原额度，部分资金归还原贷款银行，释放土地证，其余资金用于项目工程。此类业务所涉及反担保、监管方式、保后管理、还款来源与前一类业务基本相同。

在建工程阶段性担保业务是针对某些自用的非商品房项目（主要是商铺、厂房、办公、仓储、物流、酒店等非住宅类物业），在暂时不足值的情况下（尚未开发或土地证为绿本），以我公司担保向银行申请贷款，将项目完善（“绿转红”及开发建设），办出足值的现楼房地产证，再抵押给贷款银行，解除我公司担保。此类业务通常由银行提供一笔长期的贷款，担保税物流配套工业园项目。该项目占地面积达13万多平方米，总建筑面积达23万多平方米，总投资超过4亿元。该项目拥有几个大型监管仓和保税仓，属我市重点物流仓储项目，客户都是知名的跨国企业。该类型业务实现担保的项目中还有位于龙岗区龙岗宝龙工业区的创益工业园。建设单位创益公司是我市高科技企业，专门从事太阳能电池的开发和生产，属市政府重点扶持企业。项目占地面积近4万平方米，企业向建行某支行申请4000万元的五年期贷款额度，用于创益工业园一期工程建设及扩产设备投资。项目建设企业以其公司名下在龙岗宝龙工业区的两块土地抵押，并提供公司股权质押、法人代表个人无限责任担保等反担保措施。我司提供阶段性担保，项目建成后办理房地产证，抵押给贷款银行，解除我公司担保责任。

另外，由我公司提供阶段性担保的位于宝安区观澜街道的某大型物流园项目，占地面积达22万平方米，其中厂房近16万平方米，配套宿舍约5万平方米，办公面积1万平方米，其它配套6000多平方米。项目定位于仓储物流园，我公司担保为阶段性担保，项目全部建成后办理房地产证，抵押给贷款银行后置换我公司担保。项目建设企业以项目土地抵押、公司部分股权质押、法人代表个人提供无限责任保证等作为反担保。该项目一期已全部建成投入使用，目前正在进行二期工程建设。项目招商正常，已建成厂房100%出租。

施工企业周转资金担保业务是为项目承包商向银行申请的项目施工周转资金提供全程担保，企业到期清偿银行全部贷款，解除我司担保责任。公司目前为某大型施工企业提供了几千万的施工周转资金贷款担保，该企业承接的龙岗天安数码城、天安高尔夫花园三期、得润工业厂房等几个大型施工项目进展顺利。我公司为企业提供的担保服务为该企业进行大规模融资创造了有利条件，使该企业具备同时承接数个大型项目的能力，帮助企业最大限度地创造经济效益，为其树立行业地位奠定基础。

铭可达电器物流园：由我公司提供阶段性担保的位于宝安区观澜街道的某大型物流园项目，占地面积达22万平方米，项目定位于仓储物流园，我公司担保为阶段性担保，项目全部建成后办理房地产证，抵押给贷款银行后置换我公司担保。项目建设企业以项目土地抵押、公司部分股权质押、法人代表个人提供无限责任保证等作为反担保。该项目一期已全部建成投入使用，目前正在进行二期工程建设。项目招商正常，已建成厂房100%出租。

转抵押阶段性担保业务是针对某些在抵押状态中的各类法人现楼物业需要释放，以便进行交易、分割或重新向其它银行抵押融资等，由我公司担保置换抵押办理上述事宜，最终再以抵押解除我公司担保，担保期限一般较短。风险控制主要在于过程控制，由我公司全权办理相关事宜，尽量压缩办理时间。反担保主要是股权质押和法人代表个人保证，涉及交易的，交易双方均需提供上述担保。此类业务的主要风险在于抵押解除后由于权利人的债务可能导致物业被查封、使得后续程序无法进行，担保责任无法顺利解除。因此在担保调查时重点是了解权利人的隐性债务和所涉及的法律纠纷。方式为前期信用保证、后期物业抵押，因此我公司的担保仅是阶段性，不覆盖贷款的全过程。此类业务所涉及的过程包括：土地受让（项目收购）、项目建设、竣工验收、“绿转红”、办理房产证、抵押登记等环节。主要风险在于能否将所担保的在建项目顺利转抵押给贷款银行，这取决于项目手续齐全程度、工程质量、工程进度及项目评估价值。反担保主要有土地抵押、房产抵押（不足值）、股权质押、法人代表个人保证等。监管主要包括工程进度监管、贷款资金监管、办理手续过程监管等。由我公司提供阶段性担保成功进行操作的该类型业务有位于深圳市龙岗区宝龙工业城的宝昌利保

公司目前主要担保项目有：优品艺墅雅居，志健时代广场，天安高尔夫海景花园三期“珑园”，宝安青庭居，港城鸿景苑，龙翔花园二期，辽宁大厦，长平商务大厦，宝昌利保税物流配套工业园，顺昌物流中心，铭可达电器物流园，冠旭电子工业园建设项目，深华业宝安工业园等。