------公司总经理李雄飞谈话录

自03年正式挂牌营业以来，不动产公司已经走过了整整5个年头。作为深圳市不动产担保领域的创始者和探索者，公司以稳健的经营作风，专业的风险控制技能，强大的业务拓展实力，不断刷新深圳市二手楼赎楼担保市场的业绩记录，逐步成长为深圳市最具影响力的不动产商业化运作担保机构之一。公司始终坚持“稳健乃至保守”的核心经营理念，围绕房地产、土地等不动产领域开展担保业务，与工行、建行、农行、交行、招行、中行，深发展等15家中资银行及东亚银行，汇丰银行等多家外资银行建立授信合作关系。

公司每年以1亿注册资本金且零保证金的方式获得银行授¬¬¬信额度46亿元，截至2007年底，累计实现担保额142亿元，年均资本回报率20%左右。2008年上半年，在国家宏观调控政策影响下，深圳市房地产及二手楼交易市场持续低迷，尽管如此，我司依然取得了资本回报率9%的骄人成绩。

风险控制是我司可持续发展之本，几年来我司通过各种业务培训、担保管理信息系统的建立及高素质人才的引进，不断加强自身的管理水平，努力提高抗风险能力。2004年，我司成立风险控制部，并在以后的数年时间里逐步建立起一套“严格保前审查，密切保后跟踪和紧抓资产保全”各环节紧密配套的制度体系，并广泛吸纳了一批高素质的专业评审队伍。2005年公司经营层根据快速发展的深圳房地产形势及时提出了“稳健乃至保守”的经营方针，明确了将资金的安全性作为公司开展各项担保业务的根基，将公司的效益作为可持续经营的保障；2007年6月面对疯狂的深圳楼市，公司经营层再次提出：不追求不切实际的零风险，而是在风险可控的范围内谋求公司各项业务的均衡发展。进一步阐述了我司“稳健”的可持续发展之路。在业务选择方面，根据自有资本金规模，合理地制定自身担保业务的放大倍数并坚持大力发展单笔数额较小、资金周转较快、拥有庞大优质客户群体的个人赎楼担保业务，适当发展资质优良、风险可控的公司担保业务，不片面追求高收益的大额担保项目，防止风险过于集中，避免发生代偿危机。 2007年，我司共累计发生担保额60亿元，风险代偿率及代偿损失率仅分别为0.072%和0.032%，远远优于行业平均水平。

公司成立五年来各项业务迅速发展，“稳健乃至保守”的经营理念已经得到社会各界的广泛认可，公司以稳健、专业、诚信的品牌形象拥有广泛的行业知名度。今后，公司将继续巩固在深圳市不动产担保行业的优势地位，不断提高自身管理水平，向“追求和谐可持续发展”的企业愿景而努力。   —— 摘自《探索之路..老总谈置业担保》