房价租金比是国际上用来衡量一个区域房地产运行状况的标准之一,如果比值超过300:1,意味着房价偏离了合理价值,存在一定泡沫而投资价值较小。根据现在深圳楼市普遍房价租金比的情况，买房放租得25年才回本。当然，不同区域的情况不一样，想要做投资的网友，可以参考一下各区域的情况。

　　名词解释

　　房价租金比是国际上用来衡量一个区域房产运行状况是否良好的指标，该比例可表明房产投资泡沫的风险程度，一般界定为200：1至300：1，如超过300：1，则意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已显现；如低于200：1，表明区域房产投资潜力相对较大，后市看好。

　　【各区情况】

　　深圳16个片区有13个“超标”

　　　　邹建民认为，如果一定要长线投资，那么200：1-250：1还算是比较合理的区间，也就是租金回报率能够达到5%-6%.不过这有一个前提，就是投资者要有闲钱，且投资渠道比较单一，不想投资其他途径。

　　罗湖口岸 小户型基本都能以租抵供

　分析：罗湖口岸片区的租金水平一直保持稳定，但近期业主反价增多，买房成本增加，投资指数在短期内还有小幅下调。但片区商业氛围浓、小户型楼盘选择多、租赁需求旺盛，这里仍然是投资的好土壤　　

　　百仕达 成熟片区小户型投资指数高

　　表象：百仕达片区目前租赁比较活跃的还是华达园、源兴居等小户型楼盘，主流租赁户型是单身公寓、一房一厅，其次就是百仕达花园一、二、四期的偏小户型单位。小户型二手房投资尚算理想，自住大户型的出租回报有限

　　梅林居家氛围浓 租金稳定

　　分析：梅林整体的租住氛围不错，目前的居住人群较多，成了很多年轻人租住或者首次置业的重要区域。随着地铁等基础配套的逐渐完善，整体升值潜力较大。片区房价近期有不小的涨幅，租金相对比较稳定

　　福田南 港客多租赁旺 投资价值高

　　分析：福田南片区靠近CBD，周边生活配套齐全，特别是众多地铁的修建将大大提升片区的居住质量。由于片区的新房供应较少，加上港人较多，使得这里的投资价值大增

　　香蜜湖 豪宅多租赁淡 不宜长线投资

　　分析：由于位置、景观、资源等稀缺性，使得香蜜湖片区的房子具有不小的升值潜力，近期二手房价就出现了不小的涨幅。相比而言，片区豪宅性质致使其租赁市场不是很活跃

　　福田中心区 租赁旺房价高 白领为主

　　分析：片区稀缺的地段加上齐全的配套，使得这里的房子不仅具有很好的保值性能，而且也有不错的租金回报。不过相对而言，片区的房价也一直居高不下。虽然福田中心区近期的房价和租金都有所上升，但是租金的上涨幅度明显慢于房价

　　前海 部分房子有中长线投资价值

　　多家中介地铺反映近期不少租客都转为入市买房，不过租价并未显现下滑，基本上三房单位都能租到3200-3600元/月，两房单位也有2500-2800元/月，加上现在房贷利率降低，使得月供减少，“租可抵供”的房子在前海片区开始有的淘

　　后海 房价在回升租金在下降

　　分析：后海区域的楼盘很适合住家，在这一轮楼市回暖的时候，估计成交还会持续一段时间的增长，但是租金就很难说，未来房价租金比的比值还将拉大。招商地产区域负责人告诉记者，短期内肯定是看涨的，因为政策对于楼市的影响十分明显，他并表示目前后海区域的均价1.5万

　　华侨城 豪宅多出租少 售价偏高

　　分析：作为典型的豪宅片区，华侨城片区的租价虽高但租单甚少，投资价值不能主要靠房价租金比来衡量，而从房价走势来看，虽有所回涨但现在并无大涨的空间和条件，所以也没有短线投资的价值

　　蛇口 早期物业租金回报率较高

　　分析：三四年前在蛇口买的房子，现在大多仍有6%以上的稳定的年回报率，但那是蛇口房价大涨之前赚到的战果，而今即使已下跌了一年多，房价租金比仍大多高过300：1，并未显现投资价值。不过也有些抛售的超跌物业值得关注