从8月下旬开始，深圳楼市将迎来年内的供应高峰，而且，这个供应高峰将会持续到年底，根据中介机构的统计测算以及本报记者的初步调查，整个下半年，深圳可能会有近80个新盘推向市场，这些新盘主要集中在龙华、宝安中心区、后海、龙岗中心城、布吉、大梅沙等区域。有市场人士表示，基于目前的政策环境和市场环境，下半年房价不会大涨也不会大跌，有迫切需求的自住客可以出手，投资客则需要防范风险。
　　
　　全新入市盘将达20个
　　
　　据深圳中原地产统计，年底前深圳推向市场的新盘可能会接近80个，仍是以宝安、龙岗和南山最多，其中，宝安新盘量达到20个，成为推盘个数最多的区域；其次是龙岗，有16个项目；南山则有14个新盘。这3个区域加起来占到了整体推盘个数的六成多。
　　
　　据本报记者初步统计，这些楼盘中，在8-10月份全新入市的新盘有20个，整个推向市场的大约有40个（包括新推盘和推新单位的），比如，宝安有金地上塘道、溪山2期、天健时尚空间、花样年花郡等项目，还有熙龙湾、曦城、圣莫丽斯3期、水榭山等高端项目。龙岗则有阳光天健城、绿景·大公馆、荔山公馆、上品雅园等项目。南山有三湘海尚、宝能太古城、君汇天下、首地·荣御、十五峯等7个高端项目；盐田则有金山碧海、京基·天涛轩、八十步海寓等9个盘。罗湖有佳兆业·金翠园、京基·东方颐园等4个项目。推盘最少的福田8个月来零推盘，10月前会有御河堤、深港一号两个小户型楼盘上市。
　　
　　从区域分布上看，10月前的推盘热点集中在后海、大梅沙、龙华、龙城，这些地方也是传统的置业热点，不过，目前除了龙城房价稍微便宜之外，其它3个地方的房价已经出现了比较大的涨幅，比如后海的新盘价格都在2-3万元/平方米，龙华房价也冲上1.5万元/平方米。别墅云集的大梅沙，价格更是与一般普通消费者无缘。
　　
　　大、小户型数量势均力敌
　　
　　8-10月份，如果仔细看看这些即将供应的新盘，会发现，大户型和小户型大有势均力敌的趋势，罗湖和福田配套已经完全成熟，而且寸土寸金，没有大盘，供应的户型产品也都以中小户型为主。根据记者调查，罗湖要入市的东方颐园、佳兆业、金翠园、港澳8号以及鸿隆世纪都是主打小户型，4个楼盘2000多套产品八成都是小户型结构；福田的新盘也有2100多套产品，两个楼盘深港一号和御河堤，深港一号1400套主要是一房和两房，极少大户型产品，御河堤虽然有140多平方米的大户型，但是整体还是90平方米以下的中小户型为主。
　　
　　关内除了这两个小户型的集中供应区域，盐田和南山则显得霸气很多，盐田也会提供给市场2000多套产品，虽然也有小户型产品，但是大户型居多，而且还有天价的别墅产品，户型空间自然很大；南山是今年底气最足的区域，大户型豪宅成为了标签产品，在后海湾就有2700多套产品，其中近2000套都属于大户型产品，只有宝能太古城有一栋公寓产品属于小户型。如此计算，关内大户型和小户型套数上几乎打了平手，那么大户型的供应面积肯定要超过小户型甚至是小户型供应的几倍。
　　
　　从关外看，大户型和小户型产品也都比较均衡，根据记者统计，目前宝安主力供应为在售的楼盘，如溪山、龙岸以及圣莫丽斯三期等产品，以大户型为主，而入市的新盘花样年·花郡和天健时尚空间加上在售的金地·上塘道、上河坊以及碧水龙庭三期为小户型楼盘，其余在售将推新品的如熙龙湾和曦城等产品也都是大户型产品；曾经一直是大户型天下的龙岗中心城，虽然现在也有中海康城国际等以中小户型为主的楼盘，但是大户型在售的楼盘依然不少；同样属于龙岗的坂田目前即有佳兆业上品、第五园里城这样的小户型产品出售，也有十二橡树庄园这样的别墅产品供应。
　　
　　所以从以上种种来分析，8-10月份，市场供应的大户型和小户型势均力敌，只是区域和户型有所区别，想买豪宅的置业者更多应该去南山和大梅沙看，想买小户型做投资的可以关注福田和罗湖，而想买大户型资金不够的置业者更多可以关注关外和盐田的大户型。
　　
　　开发商定价预期均有一定上升
　　
　　就本报记者采访，10月前即将入市的楼盘，无论是高端还是普通住宅，开发商定价预期都相比现在的市场价格有一定上升。如龙华，接下来发售的新盘多是知名开发商所开发的、主打中大户型的大社区楼盘甚至是一些别墅盘，如上塘道、龙岸、水榭山、圣莫丽斯等，这必然会带动龙华整体房价上扬。而如南山深圳湾，推出楼盘都是高端豪宅，如三湘海尚传闻价格会过3万元/平方米，中信红树湾大户型目前售价已经在39000元/平方米，这也会在此前的基础上拉升南山房价。更为典型的是大梅沙，如天麓、天涛轩等等，这些单价可能都会高攀到5-6万元/平方米甚至更高。以上现象使得一部分业内人士担忧，下半年新房价格可能会继续上涨。
　　
　　但与此同时，自7月下旬开始发售的楼盘却出现了比较明显的滞销，不少楼盘由此前的开盘售八至九成甚至售罄，变成了四成左右，某些楼盘开盘成交甚至不足一成。分析人士普遍认为，这是由于3个原因导致，一是房价高涨逼近2007高点产生了挤出效应，迫使一部分刚性需求退出市场；二是深圳适度收紧二套房贷、查处捂盘惜售等动作，打击了部分投资客信心，对投资炒作起到了暂时的抑制作用；三是由于房价高涨，通货膨胀预期衰减，以及担忧下半年宏观政策可能出现转向，不少投资者选择持币观望。以上因素也使得近期的一些开发商在定价上面变得有所保留———尽管价格仍然表现出上升，但是这种谨慎的迹象已经开始比较明显地显露出来。
　　
　　深圳中原地产总经理李耀智预计，这样的担忧还会继续一段时间，因此，“从现在来看，国家政策不会出现大的转向，下半年房价可能不会有很大波动，既不会大涨也不会大跌，但是成交量可能会出现明显下跌。”他指出，今年上半年，深圳楼市一手、二手房成交量超过1000万平方米，以此为基数，下半年一、二手房成交量可能会下降三至四成。因此，他建议开发商在定价方面，最好能够理性谨慎，不要过于冒进。