近几个月龙岗的供应以龙岗中心城占大头，坂田异军突起，而布吉维持低位。在价格上，龙岗中心城以8000-11000元/平方米的水平，继续维持全市房价洼地的地位，而且与宝安中心区、龙华、西乡等其它置业热点区域比，房价差距在拉大。有专家认为，虽然龙城供应量偏大，不过有洼地效应、大运会、轨道交通通车、深惠路改造等利好，今年后续几个月楼市成交量不会出现大的下降。
　　
　　中心城供应量最大
　　
　　在整个深圳来看，龙岗中心城是供应量最大的一个区域。在售的项目包括中海康城国际、奥林华府、公园大地、万象天成、紫麟山、玫瑰郡、万科清林径，稍远一些还有振业峦山谷，预计将于近几个月推出的还有阳光天健城、阅山华府、绿景大公馆，此外，年底或明年还有家和盛世、尚模项目、星河项目等项目推出。这些在售、将售项目大部分是建筑面积在10万平方米以上，不少都达到二三十万平方米。有统计显示，未来几年，龙岗中心城的推盘量将超过200万平方米。
　　
　　供应量大抑制了房价的上涨。经过上半年的上涨后，龙岗中心城与关内和龙华、宝安中心区、坂田相比，房价差距在不断拉大。目前，龙岗中心城房价大部分都在万元以下，偏远区域的约7000多元一平方米。
　　
　　“龙城上半年涨幅不大，相对健康。”龙岗中心城一位开发商表示，涨幅滞后会对置业者和投资者形成吸引力。据悉，目前龙岗中心城的房价也没有超过2007年高峰水平。“再加上大运预热期已经到来，深惠路以及地铁3号线即将开通，关内客户在中心城置业意愿有很大的提升，下半年龙城成交量很难下跌。”
　　
　　坂田楼市异军突起
　　
　　以往龙岗楼市的供应是龙岗中心城、布吉、坂田三足鼎立，往往布吉的推盘量还超过另外两个区域，而今年以来的形势是龙岗中心城维持强势，布吉项目不多，坂田异军突起。未来几个月仍将维持这种格局。
　　
　　目前布吉主要在售的楼盘有坤祥花语岸、蝴蝶堡、英郡年华、慢城，但在售套数很少。这段时间将开盘的项目有荔山公馆二期，提供545套两房到六房的单位。预计10月份入市的海轩广场，将供应400多套40-120平方米的一房和三房。另有一个和谐花园，预计在10月或者更晚推出。
　　
　　值得注意的是，以往只有万科孤军奋斗的坂田，今年又多了几个项目，一个是豪宅十二橡树庄园，另一个是上品雅园。前者三期将于近日推出，预计价格在3万元/平方米以上。后者已经开盘，价格1.25万元/平方米。两个楼盘规模都不小，前者建筑面积14.7万平方米，后者达14.8万平方米，提供住宅高达1745套。再加上万科第五园的4期里城、5期和8期叠墅，坂田这几个月的供应量猛增。随着梅林关交通的改善，坂雪岗大道的开通，预计坂田价格将维持平稳。
　　
　　专家看市
　　
　　产品层次丰富，市场较为平稳
　　
　　沈雪忠星彦地产事业一部总监
　　
　　龙岗这几个月的走势预计还是以平稳为主，大涨很难。相对深圳其它区域而言，龙岗的供应量偏大，而且产品层次很丰富。以龙岗中心城为例，目前价格大概在7000多元到1.6万元/平方米。从最普通的3号线沿线公寓，到中端的大盘如万象天成，到高端豪宅如公园大地都有，能够满足多层次的需求。这种分层清晰的市场，不会像福田一样，因为楼盘少，价格都很高，导致置业者产生“焦灼型”需求，放大了房价的涨幅。在龙岗，不同收入水平的人能买到适合其收入的产品。
　　
　　相对而言，我比较看好龙岗中心城中央地段商务公寓的前景，中心城的市场正在从纯住宅开发向综合开发转变，目前这个阶段，商务公寓还很少，而随着中心城人口的聚集和企业的进驻，对商务公寓的需求开始增大，属于稀缺产品。
　　
　　典型楼盘
　　
　　十二橡树庄园坂田精品别墅
　　
　　地址：龙岗区布吉镇坂田布龙路南侧
　　
　　发展商：深圳大贸股份有限公司
　　
　　占地面积：13.3万平方米
　　
　　建筑面积：14.7万平方米
　　
　　总户数：800户
　　
　　产品类型：庄园式别墅，高层
　　
　　主力户型：三期别墅面积区间为190-300平方米，主力面积220-260平方米
　　
　　开盘时间：8月底或9月
　　
　　最新动态：中央水景区五级叠瀑园林和叠瀑区样板房已经开放，同时启动了VIP认筹。
　　
　　楼盘特点：十二橡树庄园能够在坂田打造出一个精品别墅项目，出乎很多人的预料，因为坂田在人们印象中，更多的是适合于大众化的郊区大盘建设。十二橡树庄园的成功在于其在产品的打造上下了很大功夫，小区环境不亚于深圳很多知名豪宅。此外，在营销上也下了很大工夫，出自《飘》的“十二橡树庄园”勾起了人们对庄园生活的向往，系列营销活动也营造了高端庄园式生活的形象。
　　
　　佳兆业上品雅园位于坂田交通最发达区域
　　
　　地址：坂田杨美村
　　
　　占地面积：45829平方米
　　
　　建筑面积：233155平方米
　　
　　总户数：1700余户
　　
　　产品类似：高层
　　
　　主力户型：70-80平方米二房和80-90平方米三房
　　
　　开盘时间：8月2日
　　
　　最新动态：开盘当天已售出四成，现均价约12500元/平方米。
　　
　　楼盘特点：擅长于郊区大盘开发的佳兆业地产的又一新作。这里原本是万科郊区大盘和区域城系开发的舞台，因为佳兆业的加入而更加丰富。而且，未来还有万科华昱项目在附近，加上华为基地的高科技人才，这里有望成为坂田科技人居片区。项目位于坂田片区与布吉片区的交会处的杨美村，靠近地铁5号线杨美站，是坂田交通最为发达的区域。
　　
　　万科第五园中式居住的代表楼盘
　　
　　地址：龙岗区坂田街道雅园路
　　
　　开发商：万科地产
　　
　　占地面积：50万平方米
　　
　　建筑面积：63万平方米
　　
　　总户数：未知
　　
　　产品类型：高层、叠墅
　　
　　主力户型：5期云锦112-143平方米大户型，4期里城79平方米两房，8期叠墅130多-140多平方米
　　
　　开盘时间：里城和云锦、叠墅均在售
　　
　　最新动态：4期里城3栋精装单位正销售，均价13000元/平方米，总价80-120万元/套，预计8月中下旬推出2栋双景观单位；五期7号楼双景楼王在售，9月份可能要卖9号和10号楼。
　　
　　楼盘特点：以现代手法阐释中式传统居住的代表楼盘，同时也是万科在坂田片区的大成之作。项目规模大，开发周期长，自身配套齐全，产品类型丰富，价格适中。如果说前几年整个片区还显得有些青涩，如今则是进入风华正茂的成熟期，坂田、龙华的城市化进程和地产开发都在已看得见的速度前进，交通改善、配套齐全，佳兆业上品、龙岸、溪山等新项目开发，片区成为吸引深圳白领置业居住的热点。